రద్దీ: భారతదేశం యొక్క అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల ట్రెండ్

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వేగంగా మారుతోంది. భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఉత్పత్తి, వర్తకం మరియు ఉపయోగించబడే విధానాన్ని ప్రభావితం చేసే అనేక విభిన్న అంశాలలో అనేక ముఖ్యమైన పెరుగుతున్న ధోరణులు తక్షణ మరియు దీర్ఘకాలిక ప్రభావాలను కలిగి ఉంటాయి. క్రౌడ్ ఫండింగ్ అనేది అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ట్రెండ్‌లలో ఒకటి. క్రౌడ్‌సోర్స్డ్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ (CRE) యొక్క ప్రజాదరణ ఇటీవల పెరిగింది. అయినప్పటికీ, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు క్రౌడ్‌సోర్స్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఇన్‌లు మరియు అవుట్‌లు తెలియవు. మీరు మరింత సాంప్రదాయ పద్ధతుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం అలవాటు చేసుకున్నట్లయితే, మీరు మీ అంచనాలను సర్దుబాటు చేయాల్సి రావచ్చు.

దీన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జనలను మూల్యాంకనం చేయడం గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన వాటి యొక్క శీఘ్ర తగ్గింపు ఇక్కడ ఉంది.

క్రౌడ్ ఫండింగ్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు ఎందుకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది?

"అంతరాయం" అనే పదబంధాన్ని సాధారణంగా సంభాషణలలో ఉపయోగిస్తారు రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ చెడ్డ విషయం కాదు. క్రౌడ్ ఫండింగ్ పరిచయం అనేక మార్గాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని మార్చింది, వీటిలో చాలా వరకు అనుకూలమైనవి.

ఉదాహరణకు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌కు గతంలో లేని కొత్త స్థాయి ఓపెన్‌నెస్‌ని పెట్టుబడిగా పెట్టింది. ఇంతకుముందు, ఇన్వెస్టర్లు సందేహాస్పదమైన ఆస్తి గురించి కనీస పరిజ్ఞానంతో ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించవచ్చు. పెట్టుబడి అభివృద్ధికి సంబంధించిన నవీకరణలు చాలా అరుదుగా ఉంటాయి.

మరోవైపు, క్రౌడ్‌ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు పెట్టుబడిదారులకు పెట్టుబడి గురించి సాధ్యమైనంత ఎక్కువ సమాచారాన్ని అందించడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి. Assetmonk వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు భారతదేశంలో 14-21% IRRని అందించే కొన్ని ఉత్తమ పెట్టుబడి అవకాశాలను అందిస్తాయి. ఈ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు ఆస్తి నిర్వహణను కూడా చేపట్టడం వల్ల పెట్టుబడి పెట్టడం సులభం అవుతుంది. Assetmonk వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా మీరు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో భారతదేశంలోని కొన్ని అగ్రశ్రేణి పెట్టుబడి అవకాశాలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. 

ఆస్తి పెట్టుబడులు సాధారణంగా ముందుగా సమీక్షించబడతాయి మరియు పెట్టుబడిదారులు వారి నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయపడటానికి సమాచార సంపదకు ప్రాప్యత కలిగి ఉంటారు. పెట్టుబడిదారులు తమ ఆస్తులను ఆన్‌లైన్‌లో పర్యవేక్షిస్తూ నిర్దిష్ట ఆస్తి పనితీరును అంచనా వేయవచ్చు.

పెరిగిన ఓపెన్‌నెస్ పక్కన పెడితే, క్రౌడ్ ఫండింగ్ మార్కెట్‌కి కొత్త స్థాయి యాక్సెసిబిలిటీని ఇచ్చింది. ఇది అధిక పెట్టుబడి అవసరాన్ని విధించకుండానే విస్తృత శ్రేణి పెట్టుబడిదారులకు పూర్తిగా కొత్త ఆస్తి తరగతిని అందుబాటులోకి తెచ్చింది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు మరియు ఆపరేటర్లకు డబ్బును మరింత సమర్థవంతంగా పొందేలా చేసింది. మీ బేరం మీకు తెలిసిన వారికే పరిమితం కానవసరం లేదు. మీ డీల్‌లను ఎక్కువ మంది ప్రేక్షకులకు ప్రచారం చేయడానికి క్రౌడ్‌ఫండింగ్ మీకు వేదికను అందిస్తుంది.

1. రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క అనుకూలత

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ విషయానికి వస్తే, పెట్టుబడిదారులకు చాలా అవకాశాలు ఉన్నాయి. వారు ఇకపై ఒకే కంపెనీ లేదా ప్రాజెక్ట్‌తో ముడిపడి ఉండరు. వారు అనేక కార్యక్రమాలు లేదా వ్యాపారాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా వారి ఆసక్తులను వైవిధ్యపరచవచ్చు. ఇది నష్టాలను తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే ఒక ప్రాజెక్ట్ విఫలమైనప్పటికీ, పెట్టుబడిదారుడు విజయవంతం అయ్యే అనేక మందిని కలిగి ఉండవచ్చు. ఇది పెట్టుబడిదారులు తమకు నచ్చినంత తక్కువ లేదా ఎక్కువ ఖర్చు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, వివిధ వ్యాపారాలు, ప్రాంతాలు లేదా రకాల ఒప్పందాల కోసం అనుభూతిని పొందేందుకు వీలు కల్పిస్తుంది.

కూడా చదువు: కంపెనీ రిజిస్ట్రేషన్: వ్యాపార నిర్మాణాలు మరియు వాటిని నమోదు చేసే మార్గం

2. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో క్రౌడ్ ఫండింగ్

క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క ప్రతిపాదకులు భవిష్యత్ సంవత్సరాల్లో, ఈ భావన భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ఆశ్చర్యపరుస్తుందని నమ్ముతారు. ఆస్తి వివరాలన్నీ ఇంటర్నెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్నందున, మధ్యవర్తులు మరియు వారి సంబంధిత రుసుములు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల నుండి తొలగించబడవచ్చు. నిలిచిపోయిన కార్యక్రమాలను పునరుద్ధరించే విషయానికి వస్తే, దేశంలో క్రౌడ్ ఫండింగ్ చాలా ప్రభావవంతంగా ఉంటుందని పరిగణించబడుతుంది. పెద్ద అప్పులు మరియు నిధుల ఉపసంహరణల ఫలితంగా అనేక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లు నిలిచిపోయాయి.

3. నిధులను పొందే సౌలభ్యం పెరిగింది

క్రౌడ్ ఫండింగ్ అనేది సాపేక్షంగా కొత్త కాన్సెప్ట్ అయినప్పటికీ, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపింది. చిన్న సంస్థలు మరియు స్టార్ట్-అప్‌లు ఒక దశాబ్దంలో మొదటిసారిగా డబ్బును సేకరించగలిగాయి మరియు వారి కార్యక్రమాలను మరింత ప్రభావవంతంగా ప్రకటించగలిగాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ ఈ భావనను వేగంగా స్వీకరించాయి మరియు 2015లో రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రారంభమైంది, వందల మిలియన్ల డాలర్లు సేకరించబడ్డాయి.

క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఇటీవలి కాలంలో వేగం పుంజుకుంది మరియు దీని చిక్కులు చాలా విస్తృతంగా ఉంటాయి. వ్యవస్థాపకులు మరియు ఆవిష్కర్తలు సాధారణంగా తమ కార్యక్రమాలకు నిధులు సమకూర్చుకుంటారు లేదా బ్యాంకులు, వృత్తిపరమైన లేదా సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులను వెతకాలి. వ్యాపారవేత్తలు, మరోవైపు, సురక్షితమైన మరియు స్వయంచాలక పద్ధతిలో చిన్న పెట్టుబడిదారుల సమూహం నుండి నిధులను సేకరించడానికి క్రౌడ్‌సోర్సింగ్‌ని ఉపయోగించవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క ప్రతికూలతలు

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి, ఇతర పెట్టుబడి లాగానే, నష్టాలను కలిగి ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క ప్రతికూలతల విషయానికి వస్తే, డబ్బును కోల్పోయే ప్రమాదం ఎల్లప్పుడూ ప్రధాన సమస్య. SEC అధీకృత పెట్టుబడిదారులకు పెద్ద ఎత్తున రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లను పరిమితం చేయడం ద్వారా చిన్న పెట్టుబడిదారులను సమర్థవంతంగా రక్షించింది. దీని వెనుక ఉన్న తార్కికం ఏమిటంటే, పెద్ద నికర ఆదాయం లేదా నికర విలువ కలిగిన పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి విషయానికి వస్తే తెలివిగా ఉంటారు మరియు నష్టాన్ని గ్రహించడానికి మెరుగ్గా ఉంటారు.

క్రౌడ్ ఫండింగ్ మార్కెట్‌లో పాల్గొనడానికి గుర్తింపు లేని పెట్టుబడిదారులను అనుమతించడం వలన దాని స్థాయిని పెంచవచ్చు, ఇది ప్రతికూల ప్రభావాలను కూడా కలిగి ఉండవచ్చు. గుర్తింపు పొందని పెట్టుబడిదారులు, ప్రత్యేకించి, డబ్బును కోల్పోయే ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే వారు తక్కువ విచక్షణతో కూడిన నగదును కలిగి ఉండవచ్చు లేదా తెలివైన పెట్టుబడి ఎంపికలను చేయడానికి అవసరమైన నైపుణ్యాలను కలిగి ఉండకపోవచ్చు. అయితే, మీ అధునాతన స్థాయి మీ సంపద లేదా నికర విలువ ద్వారా తప్పనిసరిగా నిర్ణయించబడదు.

పెట్టుబడి విషయానికి వస్తే, గుర్తింపు పొందిన వైద్యుడి కంటే నాన్-అక్రెడిటెడ్ వ్యాపారి మరింత అధునాతనంగా ఉండవచ్చు. దురదృష్టవశాత్తూ, చట్టాలు స్పష్టమైన రేఖను గీయడానికి రూపొందించబడ్డాయి, గతంలో సమాచారంతో కూడిన పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకునే వ్యక్తులను మినహాయించి.

క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క పరిచయం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని వివిధ మార్గాల్లో మార్చింది, చాలా వరకు అనుకూలమైన ఫలితాలతో. అయితే, ఇతర పెట్టుబడి మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కూడా నష్టాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అధిక నికర విలువ లేదా ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తి తమ పెట్టుబడులలో ఎక్కువ ఎంపిక చేసుకుంటారు మరియు తద్వారా నష్టానికి గురయ్యే ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది.

భారతదేశంలో క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క అవకాశాలు

2015లో, ప్రపంచవ్యాప్త క్రౌడ్-ఫండింగ్ రంగం దాదాపు USD 34.4 బిలియన్లను ఉత్పత్తి చేసింది. భారతదేశంలో, "క్రూడ్-ఫండింగ్" వర్గం 6లో లావాదేవీ విలువలో USD 2017 మిలియన్లను మాత్రమే ఉత్పత్తి చేసింది. లావాదేవీ విలువ 24.8 శాతం వార్షిక రేటు (CAGR 2017-2021) వద్ద పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, దీనితో మొత్తం USD 16 మిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. 2021.

2017లో, ఈ ప్రాంతంలో ఒక్కో ప్రచారానికి సగటు నిధులు USD 171.60. 2021 నాటికి, ఈ ప్రాంతంలో ఫైనాన్సింగ్ ప్రచారాల సంఖ్య 60301కి చేరుకుంటుందని అంచనా వేయబడింది. భారతదేశం ప్రపంచంలోనే రెండవ అతిపెద్ద ఇంటర్నెట్ మార్కెట్, 342 మిలియన్లకు పైగా మొబైల్ వినియోగదారులు మరియు ఆన్‌లైన్ చెల్లింపు ప్రత్యామ్నాయాలు డబ్బు పంపడాన్ని సులభతరం చేస్తాయి. 1.2 బిలియన్ల జనాభా మాత్రమే కాదు, దాని పెరుగుతున్న మధ్యతరగతి, క్రౌడ్-ఫండింగ్ కోసం అవసరమైన మూలధన సృష్టి శక్తికి ఒక వరం.

కూడా చదువు: రిటైల్ ప్యాకేజింగ్ సొల్యూషన్స్‌తో మీ వ్యాపారం యొక్క ప్రమాణాలను మెరుగుపరచండి

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ మరింత ప్రజాదరణ పొందుతోంది

క్రౌడ్ ఫండింగ్ అనేది ఒక నవల నమూనా, అయితే ఇది సామాజిక నుండి ఆరోగ్యం వరకు చాలా ప్రాంతాలను చేర్చడానికి త్వరగా విస్తరిస్తోంది. ఆ భావన ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కి వర్తింపజేయబడింది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ జనాదరణ పొందింది, 2015లో వందల మిలియన్ల డాలర్లను పెంచింది.

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం "ఈక్విటీ క్రౌడ్ ఫండింగ్", ఇది వ్యక్తులు నిర్దిష్ట ఆస్తులలో పాక్షిక యజమానులుగా మారడానికి అనుమతిస్తుంది, అదే సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాలను కొనుగోలు చేయడానికి, పునర్నిర్మించడానికి లేదా వాటిని నిర్మించడానికి అనుమతిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని నిర్వహించకుండానే పెట్టుబడి పెడతారు మరియు ఆదాయాలలో ముందుగా నిర్ణయించిన శాతానికి అర్హులు. దీని కోసం ప్లాట్‌ఫారమ్ ధర పరిధి సాధారణంగా ప్రతి సంవత్సరం 0.5 మరియు 3 శాతం మధ్య ఉంటుంది.

నిపుణులు, వైద్యులు మరియు న్యాయవాదుల నుండి CEOలు మరియు చిన్న-వ్యాపార యజమానుల వరకు, క్రౌడ్ ఫండెడ్ రియల్-ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులలో ఎక్కువ మంది ఉన్నారు. రియల్-ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఈ వ్యక్తులకు గతంలో సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల యాజమాన్యంలో పాల్గొనే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ ఇప్పుడు తరచుగా బ్యాంకు రుణాలు, రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ నుండి వచ్చిన నగదు మరియు క్రౌడ్ ఫండెడ్ మరియు నాన్ క్రౌడ్ ఫండెడ్ వ్యక్తుల నుండి కాంట్రిబ్యూషన్‌ల మిశ్రమాన్ని ఉపయోగించి తరచుగా నిధులు సమకూరుస్తుంది.

ఔత్సాహిక పెట్టుబడిదారులు కూడా నష్టపోయే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే వారు పెట్టుబడి పెట్టడానికి తక్కువ విచక్షణతో కూడిన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు లేదా సరైన పెట్టుబడి ఎంపికలను చేయడానికి అవసరమైన సమాచారం లేకపోవడం. అయితే, మీ విజయ స్థాయి తప్పనిసరిగా మీ ఆదాయం లేదా నికర విలువ ద్వారా నిర్ణయించబడదు. ఈ ప్రత్యేకమైన చర్య పెట్టుబడిదారులకే కాదు, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు మరియు సాధారణంగా మార్కెట్‌కు కూడా ప్రయోజనం చేకూర్చింది. అయితే, పెట్టుబడిదారులు తమ డబ్బును ఖర్చు చేసే ప్రాజెక్ట్‌ను ఎన్నుకునేటప్పుడు అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

దురదృష్టవశాత్తు, బోగస్ ప్రాజెక్ట్‌ల సంఖ్య పెరగడం వల్ల, భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క మొత్తం భావన వివాదంలో చిక్కుకుంది. ఈ భావన యొక్క ప్రయోజనాలతో కూడా, అటువంటి పరిస్థితులలో విజయావకాశాలను గుర్తించడం కష్టం అవుతుంది. ప్రాజెక్ట్‌తో ముందుకు సాగడానికి ముందు, పెట్టుబడిదారులు చొరవ యొక్క ఆధారాలను పూర్తిగా ధృవీకరించాలి. రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ అనేది ఇప్పటికీ ప్రారంభ దశలోనే ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రజలు పెట్టుబడి పెట్టే విధానాన్ని వేగంగా మారుస్తోంది.